We wrześniu 2026 roku dane z rynku mieszkaniowego i oferty uczelniane wskazują, jak kształtują się opłaty za zakwaterowanie w Gdańsku, Gdyni i Sopocie na rok akademicki 2026/2027. Raporty platformy ogłoszeniowej i lokalne cenniki domów studenckich pokazują rozpiętość cen od najtańszych miejsc w akademikach po stawki za kawalerki na wolnym rynku. Informacje dotyczą zarówno ofert długoterminowych, jak i efektu powrotu części lokali z najmu krótkoterminowego na rynek wynajmu długoterminowego.
Jakie są ceny w akademikach?
Uniwersytet Gdański oferuje miejsca w domach studenckich w przedziale 720–870 zł za miejsce w pokoju dwuosobowym, a podobny przedział obowiązuje dla obiektów UG w Sopocie. Politechnika Gdańska podaje niższe stawki — około 550 zł za miejsce w pokoju dwuosobowym i od 610 zł za pokój jednoosobowy. W Gdyni przykładowy dom studencki przy ul. Franciszka Sędzickiego raportuje ceny między 940 zł a 1200 zł w zależności od rodzaju pokoju i standardu.
Ile kosztuje wynajem pokoju i kawalerki?
Oferty najmu prywatnego pokazują szerokie rozstrzały. Pokój w odleglejszych częściach miasta można znaleźć od około 600 zł, natomiast za lepsze warunki w centrach trzeba zapłacić nawet do 1800 zł. Średnie przedziały dla studentów to około 900–1300 zł w Gdańsku, 850–1200 zł w Gdyni oraz 1000–1400 zł w Sopocie; do tych kwot dochodzą opłaty za media.
Kawalerki są istotnie droższe. W Gdańsku typowe oferty mieszczą się między 2000 zł a 2400 zł miesięcznie. W Gdyni i Sopocie często spotykane przedziały to 1800–2200 zł. W Gdańsku najdroższe lokalizacje to m.in. Śródmieście, Oliwa, Brzeźno i Wrzeszcz; tańsze rejony to Chełm, Suchanino, Stogi i Orunia. W Gdyni wyższe stawki pojawiają się głównie w centrum, a tańsze oferty są m.in. w Grabówku, Chyloni i Witominie. W Sopocie najdroższe części to Górny Sopot i Kamienny Potok.
Jak rynek krótkoterminowy wpływa na dostępność?
Wzrost dostępności ofert najmu długoterminowego w sierpniu 2026 r. był związany z powrotem części lokali z rynku krótkoterminowego. Platformy ogłoszeniowe odnotowały znaczący przyrost ofert w Trójmieście — w niektórych miejscach nawet o kilkadziesiąt procent miesiąc do miesiąca. To zwiększenie podaży wpływa na krótkookresową stabilizację cen najmu, choć poziom opłat nadal jest wysoki w porównaniu z wieloma miastami w Polsce.
Co zmieni się od 2027 roku?
Projekt zmian w przepisach dotyczących opłat pobieranych od osób korzystających z noclegów przewiduje wejście w życie 1 stycznia 2027 roku. Maksymalna opłata miejscowa ma wynieść do 5 zł za noc, a na obszarach ochrony uzdrowiskowej do 5,50 zł. Projekt przewiduje, że podmioty świadczące usługi zakwaterowania będą obowiązane prowadzić rejestr pobranych i niepobranych opłat, a za terminowe przekazywanie pobranych sum mają otrzymywać wynagrodzenie wynoszące co najmniej 10% pobranych opłat. Zwolnienie z opłaty ma obejmować osoby korzystające z zakwaterowania przez ponad 29 kolejnych nocy, co może dotyczyć także studentów zamieszkujących dłużej.
Rynek sprzedaży mieszkań także pozostaje aktywny — w październiku 2026 roku dane transakcyjne dla Gdańska wskazywały cenę za m² w okolicach 13 781 zł, a mediana cen rosła w skali roku. To utrzymuje presję kosztową dla najmu, zwłaszcza w najdroższych dzielnicach.
Nowe przepisy mają wejść w życie 2027-01-01.
